根据我国《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。在债权债务关系中，由于有相容性，物的所有人可以讲物品同时卖给两个人，这是法律上承认的。但是为了能够保护购房人的权益，法律规定购房人可以办理房屋预告登记，购房人办理预告登记相当于给自己拿到房屋产权加了把“安全锁”，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，其后的买卖是无效的。
      预告登记制度是对权利人享有的物权请求权的登记，使其具有物权效力，具有合理性；预告登记制度是权利人根据私法行使私权的行为，是“意思自治”原则的体现，更好地体现了房地产市场的经济性，提高了效率。另外，依据《物权法》第二十条第一款的规定，只要是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，都可以按照约定向登记机构申请预告登记。所以说，预告登记制度不仅在商品房买卖中存在，在其他不动产的买卖中也存在。